山東匯金招標(biāo)有限公司
山東濰坊拍賣行有限公司
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交
易服務(wù)有限公司
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濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號(hào)不動(dòng)產(chǎn)通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競(jìng)價(jià)）方式進(jìn)行公開出讓,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào):CQJY-2024-ZX093
二、項(xiàng)目名稱:濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號(hào)不動(dòng)產(chǎn)出讓項(xiàng)目
三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容
標(biāo)的資產(chǎn)為證號(hào)為魯（2023）濰坊市奎文區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0096230號(hào)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所載明的不動(dòng)產(chǎn)。權(quán)利人為濰坊路橋開發(fā)有限公司，坐落于濰坊市奎文區(qū)新華路18號(hào)（現(xiàn)坐落于奎文區(qū)新華路與民生街交叉口西南角的新華路1743號(hào)房產(chǎn)），共有情況為單獨(dú)所有，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/自建房，用途為公共設(shè)施用地/商業(yè)用房，使用期限為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)起至2044年5月29日止，面積為共有宗地面積4,908.00平方米/房屋建筑面積9,355.66平方米，房屋總層數(shù)為七層，其中地下一層，地上六層，建成年代為1995年。掛牌（競(jìng)價(jià)）起始價(jià)36,610,924.47元，競(jìng)買保證金300萬元。
標(biāo)的資產(chǎn)已于2023年11月1日由出讓方與濰坊愛爾眼科醫(yī)院有限公司簽訂《房產(chǎn)租賃協(xié)議》，租賃范圍：濰坊市奎文區(qū)新華路18號(hào)全幢，建筑面積9,355.66平方米，租賃期限：自2023年11月1日至2033年10月31日。首年租金：229.75萬元。
四、意向受讓方資格及要求
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織。
2、嚴(yán)禁個(gè)人、聯(lián)合體報(bào)名，否則競(jìng)價(jià)無效且可能被沒收競(jìng)買保證金。
五、申購須知
1、凡有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于2024年11月29日至2024年12月26日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申購，詳情見《濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號(hào)不動(dòng)產(chǎn)出讓項(xiàng)目掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》第三部分“競(jìng)價(jià)須知”中“意向受讓方登記報(bào)名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申購后，請(qǐng)于2024年12月26日17時(shí)前交納競(jìng)買保證金300萬元至網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。
六、展示時(shí)間及地點(diǎn)：
時(shí)間：2024年12月9日-2024年12月13日
地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地
聯(lián)系電話：18805360656 黃經(jīng)理
0536-8880067 15610204555 叢先生
意向受讓方應(yīng)在文件規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀，并實(shí)地查看了解標(biāo)的資產(chǎn)及有關(guān)資料。標(biāo)的資產(chǎn)以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出讓方及代理機(jī)構(gòu)等他方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、網(wǎng)上摘牌（競(jìng)價(jià)）時(shí)間
2024年12月27日上午9：00-10:00，具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八、公告媒體
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/微信公眾號(hào)、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號(hào)
九、注意事項(xiàng)
1、意向受讓方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對(duì)出讓標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看、全面了解，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問之處可咨詢出讓方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即表明理解并接受本次標(biāo)的出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可出讓標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)出讓標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解出讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)交易合同》、逾期支付或拒付成交價(jià)款、放棄受讓或退還出讓標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
2、非因出讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由受讓方自行承擔(dān)。
3、本項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)在出讓前已簽有《房產(chǎn)租賃協(xié)議》，合同到期日為2033年10月31日。除非出讓方和承租人同意，否則受讓方不得提前與承租人終止租賃合同。
在受讓方完成過戶手續(xù)且標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至受讓方名下后的三天內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)按照已簽署的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》的內(nèi)容與承租人重新簽署新的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》將出租人變更成受讓方；同日，出讓方應(yīng)當(dāng)與承租人簽署終止協(xié)議，終止原《房產(chǎn)租賃協(xié)議》。
4、現(xiàn)承租人房租已交至2026年6月1日，出讓方已收取相應(yīng)期間的租金及40萬元租賃保證金。
自受讓方付清全部成交價(jià)款及交易費(fèi)用之后（包括至2026年6月1日期間）的租金歸受讓方所有。受讓方不得向現(xiàn)承租人再次收取2026年6月1日之前的租金。
在本合同生效且受讓方付清全部成交價(jià)款及交易費(fèi)用之日后，出讓方將已收取租金中前述屬于受讓方所有的租金支付給受讓方。在標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更至受讓方名下且受讓方與承租人簽署新的《房產(chǎn)租賃協(xié)議》后，出讓方將40萬元的租賃保證金支付給受讓方。在出讓方支付前述款項(xiàng)時(shí)，出讓方有權(quán)在應(yīng)付款項(xiàng)中扣除出讓方作為名義上的出租方已承擔(dān)或應(yīng)承擔(dān)的稅金及附加。不足扣除的，出讓方可從受讓方已支付的履約保證金中扣除。
對(duì)于出讓方已向承租人開具發(fā)票部分的租金，受讓方在收款之前應(yīng)當(dāng)向出讓方開具相應(yīng)金額的租賃發(fā)票。
5、競(jìng)價(jià)成交后，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）成交當(dāng)日，受讓方應(yīng)持相關(guān)材料（公司持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司簽署《成交通知書》并交納交易服務(wù)費(fèi)；（2）自接出讓方通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)與出讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》并交納出讓價(jià)款及履約保證金。
受讓方在競(jìng)買前向山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶交付的300萬元競(jìng)買保證金中超過100萬元部分的款項(xiàng)，可以由受讓方根據(jù)雙方簽訂的《資產(chǎn)交易合同》約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款；剩余的交易價(jià)款部分按雙方簽訂的《資產(chǎn)交易合同》約定支付。前述100萬元款項(xiàng)作為履約保證金，由出讓方收取。
受讓方未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消受讓方的資格，并扣除履約保證金。
6、《資產(chǎn)交易合同》生效且受讓方付清全部成交價(jià)款及交易費(fèi)用后，出讓方須協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的資產(chǎn)的過戶手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，需要賣方承擔(dān)的費(fèi)用由出讓方承擔(dān)，需要買方承擔(dān)的由受讓方承擔(dān)。但第7條另有約定的情形除外。
7、受讓方明確知曉，標(biāo)的資產(chǎn)目前不具備過戶條件。出讓方不確保標(biāo)的資產(chǎn)一定具備過戶條件。經(jīng)政府批準(zhǔn)（包括批準(zhǔn)進(jìn)行控規(guī)調(diào)整并出具新的規(guī)劃條件）并按照新的規(guī)劃條件補(bǔ)繳土地出讓金后，標(biāo)的資產(chǎn)才具備過戶條件。
受讓方承諾應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)辦理前述的政府報(bào)批手續(xù)并由受讓方自行確保獲取相應(yīng)的政府批準(zhǔn)文件并由受讓方自行確保標(biāo)的資產(chǎn)具備過戶條件。乙方辦理前述手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以積極的協(xié)助。過戶過程中必須補(bǔ)繳的土地出讓金，無論出讓方是否是補(bǔ)繳方，該等補(bǔ)繳的土地出讓金均應(yīng)當(dāng)由受讓方實(shí)際承擔(dān)并支付。若補(bǔ)繳方是出讓方的，則受讓方應(yīng)當(dāng)在繳款期限前將相應(yīng)的款項(xiàng)支付給出讓方。
若受讓方未辦理前述的政府報(bào)批手續(xù)或者標(biāo)的資產(chǎn)未獲取相應(yīng)的政府批準(zhǔn)文件或者受讓方未承擔(dān)并支付應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金或者標(biāo)的資產(chǎn)未具備過戶條件而導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)無法過戶的，由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及后果均與出讓方無關(guān)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除、終止本合同或宣告本合同無效或調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
8、《資產(chǎn)交易合同》生效且自受讓方付清全部成交價(jià)款及交易費(fèi)用之日起，出讓方應(yīng)向受讓方現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)的資產(chǎn)。標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，房產(chǎn)、土地面積數(shù)量均以辦理過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門確認(rèn)的面積數(shù)量為準(zhǔn)，其大小不影響成交價(jià)，標(biāo)的資產(chǎn)交接由出讓方與受讓方辦理。
標(biāo)的資產(chǎn)移交后，受讓方為標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際管理人和實(shí)際出租人，出讓方僅為標(biāo)的資產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人和名義出租人。受讓方須按要求依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)和管理標(biāo)的資產(chǎn)（包括相應(yīng)所有的出租事宜），證照齊全，按照相關(guān)安全、環(huán)保、消防管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，落實(shí)相應(yīng)防范措施。標(biāo)的資產(chǎn)移交后，標(biāo)的資產(chǎn)上所發(fā)生的包括但不限于任何的人身或財(cái)產(chǎn)的損失、責(zé)任事故以及安全、環(huán)保、消防等問題的全部責(zé)任和法律后果，均與出讓方一概無關(guān)，均應(yīng)由受讓方全部承擔(dān)。若由此導(dǎo)致出讓方任何損失的，受讓方應(yīng)當(dāng)全額予以賠償。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：叢先生
聯(lián)系電話：0536-8880067 15610204555
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路2289號(hào)
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2024年11月29日
濰坊路橋開發(fā)有限公司所屬坐落于奎文區(qū)新華路18號(hào)不動(dòng)產(chǎn)出讓項(xiàng)目掛牌文件.pdf
